[摘要]物业确实有权对园区设施进行更改，但这必须基于小区业主共同决定或符合相关规定。物业需提前公示更改方案，广泛征求业主意见，并经相关审批流程后方可实施。更改设施旨在提
物业确实有权对园区设施进行更改，但这必须基于小区业主共同决定或符合相关规定。物业需提前公示更改方案，广泛征求业主意见，并经相关审批流程后方可实施。更改设施旨在提升小区环境、安全或满足居民需求，但任何改动都应确保不损害业主权益，且尽量保持原有功能与美观。物业与业主应建立良好沟通机制，共同维护园区的美好与和谐。因此，物业在更改园区设施时，应秉持公开、公正、公平的原则，确保每位业主的知情权与参与权得到充分保障。
物业有权更改规划吗
物业在特定情况下有权更改规划。例如，根据《物业管理条例》第二十一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。同时，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。如果建设单位未按照规定向物业服务企业移交物业管理用房，则由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。
此外，建设单位在申请办理建设工程规划许可证时，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提交用地批准文件、土地规划条件等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。城乡规划主管部门依据控制性详细规划和规划条件，核发建设工程规划许可证。因此，在以下三种情况下，建设单位或者个人可以申请变更规划：
1. 因控制性详细规划的调整需要变更规划条件的。
2. 因建设项目的特殊情况需要变更规划条件的。
3. 因城乡规划主管部门认定确有必要的其他情形。
经审查确需变更的，城乡规划主管部门应当听取利害关系人的意见；并组织有关部门和专家对变更方案进行论证后，按照本条例第十三条的规定作出决定。
对于规划变更导致商品房买卖合同无法继续履行的情况，要区分不同情况来处理：
1. 合同无效的情形：如开发商隐瞒重要事实或提供虚假情况骗订合同的，买受人可请求人民法院撤销合同或请求人民法院撤销合同，并要求对方退还房款及利息损失。
2. 合同有效的情形：即使合同被认定存在瑕疵，但只要房屋买卖合同没有合同法第五十二条规定的无效情形，该合同仍有效。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。
物业有权更改园区设施吗
物业没有权利擅自更改园区设施。根据合同约定的内容，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得擅自改变。如果物业未经业主同意擅自更改园区设施，属于违约行为。
根据《物业管理条例》第六十五条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主如果发现物业未经同意擅自更改园区设施，可以向相关部门投诉或寻求法律援助，维护自己的合法权益。
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