小区内硬化归物业吗，小区硬化率一般多少

[摘要]“小区内硬化归物业吗”这个问题主要询问的是小区内的硬化工程（如地面铺设、墙面处理等）是否由物业公司负责。这通常取决于小区的物业管理条例和业主与物业公司之间的具体

“小区内硬化归物业吗”这个问题主要询问的是小区内的硬化工程（如地面铺设、墙面处理等）是否由物业公司负责。这通常取决于小区的物业管理条例和业主与物业公司之间的具体约定。

一般来说，小区的硬化工程属于小区公共区域的维护范畴，物业公司有责任保持小区环境的整洁和设施的正常运行。因此，很多情况下，物业公司会负责小区内的硬化工作，包括材料采购、施工监督以及后期维护等。

然而，如果业主认为物业公司的服务未达到合同约定的标准，或者存在其他损害业主权益的情况，业主有权要求物业公司履行职责或通过法律途径维护自己的权益。所以，小区内硬化归物业，但具体还需根据实际情况和合同约定来判断。

小区硬化率一般多少

小区硬化率是指小区内已经进行硬化的面积与小区总面积的比例。这个比例因小区的类型、建设时间、规划要求等多种因素而有所差异。

一般来说，新建住宅小区的硬化率应不低于30%，这意味着小区内至少有30%的地面已经进行了硬化处理，如铺设水泥、沥青等。这样的标准可以确保小区内的道路、活动广场等区域具有较好的平整度和使用功能。

然而，在一些老旧小区或改造项目中，硬化率的要求可能会有所不同。例如，一些地方的标准是35%，而有些地方可能要求达到50%以上。

此外，小区硬化不仅仅包括地面硬化，还包括绿化硬化、墙面硬化等。因此，即使小区的地面硬化率未达到较高标准，但只要其他方面的硬化措施得当，小区的整体环境质量仍然可以得到显著提升。

如需了解特定小区的硬化率，建议直接咨询该小区的物业管理部门或查看相关的规划文件。

小区内硬化归物业吗

小区内硬化是否归物业，取决于具体的情况和相关的法律法规。以下是一些可能的情况：

1. 如果小区内的硬化是开发商在建设过程中已经规划并施工的，那么这部分硬化可能归开发商所有。

2. 如果小区内的硬化是业主共同出资修建的，那么产权可能归全体业主所有。在这种情况下，物业公司可能只是负责管理和维护。

3. 如果小区内的硬化是物业公司在管理过程中进行的，比如进行道路翻新、地面铺设等，那么这些硬化可能归物业公司所有。

4. 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，如果小区内的硬化区域是作为公共停车场地建设的，并且没有计入业主的购房面积，那么这部分硬化可能归全体业主共有。

此外，《物业管理条例》第五十三条也规定，住宅物业需要使用共有部分、共用设备设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

综上所述，小区内硬化归谁所有，需要根据具体情况和相关法律法规来判断。如果业主对物业公司的管理或服务不满意，建议及时与物业公司沟通解决问题，也可以向相关部门投诉或寻求法律援助。